どうも全国空き家引き取り大家業です。
親から相続された空き家が処分できない場合の動き方について解説します。
親が亡くなってご実家が空き家になった場合、
相続した家族がそのまま使用できるなら問題ありませんが、すでに家を持っておりその空き家が必要ない。
あるいは老朽化していて使うために相当なリフォーム代が必要で手放したい場合は手放す方向で考えるでしょう。
まずは不動産屋さんに相談されると思います。
高く売れるエリアや高級住宅地なら片っ端から電話してください。
その中で1番高く買ってくれる不動産屋さん、または高く誰かに売ってくれるお店に依頼して現金化して終わりです。
とても簡単です。
問題なのは不動産屋さんが扱えない物件。
立地が悪すぎる、田舎すぎる、僻地、離島。
合わせて家の劣化がひどい、屋根に穴が空いてる、動物が棲みついてるなど。
売るに売れない。タダでも売れない物件です。
この場合不動産屋さんは取り扱いを断ることが多いです。
不動産屋さんは価値のある物件を転売、または仲介して売りやすい先に売ります。
不動産屋さんは売買した際の値段に対して比例する仲介手数料が彼らの収入になります。
なので高い物件を積極的に扱いたいので、安い物件をわざわざ苦労して工夫して営業努力しません。
売りやすい価値のある不動産のほうに人件費も、広告費も掛けたいからです。
あとでも説明しますがこの場合は不動産屋さんが悪いのではなく、不動産屋さんの守備範囲ではないので扱いたくないだけです。
とにかくタダでも扱わない物件の場合でも
暇だったり、優しい担当者はなんとか相談聞いてくれる場合もありますが、よくある提案としては更地にして売りましょうです。
ボロ戸建を解体して更地にして売る。が1番多い営業トークですが、これはやめておいた方が良いです。
あなたの物件が都心や一等地にあるのならそれで良いです。
どうせ購入された方が建て替えるかリフォームで自分好みの間取りの部屋に改修されるでしょう。
ただ価値の低いエリアでの解体更地はリスクだらけです。
以下にまとめます。
①更地にすると固定資産税が6倍に跳ね上がるため、すぐ売れなかった時に大きな負担になる。
②建築費が高騰しすぎた昨今では新築費が莫大なため、更地は購入者が新築できる財力ある人に限られるため、リフォーム前提で買いたい人が選択肢から消える。
③建築費高騰に併せて解体費用の高騰で、解体更地にするのも莫大な費用がかかる。
順に解説していきますがとにかくデメリットが多いです。
売れなかったら固定資産税が高いわ、売りにくいわ、解体費用も高いわで最悪です。
①更地にするとこれまで仮に10万円だった固定資産税がおよそ60万円になります。
手放す家に年間60万円は大きな負担です。
しかも地方です。草が生えてきます。売りにくいです。
最悪です。
再建築不可物件なら家が建てられません。
②次に解体すると買い手のハードルも上がります。
建築費用が高騰しまくっているので3,000万で新築できた家が4,000-5,000万になったりします。
新築にお金かける前提の方しか購入対象になりませんので、リフォームしてちょっとお金かけて住もうと思っている方すべて失います。
また、新築の大金かけられる方がわざわざ立地の悪い家を購入しません。
地方のその希望エリアでもより立地の良い場所を選ぶでしょう。
③解体費用がそもそも高いので持ち主にメリットがありません。
土地の値段が3,000万円なら、建物解体して仮に300万円だとしても2,700万円の手残りがありますので問題ありません。
地方でよくあるのは土地の価値が100万円。
解体費用が300万円、家の中のゴミの残置物撤去費用が100万円なら合計400万円をかけて100万円で土地を売ってて残りは0で、手出しがマイナス300万円。
これから住む未来ある家に300万円かけるのと、
手放す未来のない家の処分費用が300万円かけるのはもったいないです。
これらの物件は不動産屋さん案件ではありません。
不動産全般を扱う不動産屋さんでもこれらの対応はできません。
少子高齢化による空き家の増加で、空き家自体の価値は大きく下落し、現在のようなタダでもいらない物件が増えました。
このような事態を受け、我々のような大家業が活動しております。
もしかしたら手出しなく空き家を手放せるかもしれません。
あるいは解体費用よりすくない手出しで空き家を手放せるかもしれません。
手放せない空き家と縁を切るために相続放棄する方もおられるようですが、よくお考えください。
空き家だけで現金がまったくないなら仕方ありませんが、相続した現金も手放すことになります。
相続放棄はオールorナッシングで、全引き取りか、全手放しのみです。
現金が惜しいならこのあたりは大家業の私たちの守備範囲です。
ご相談は無料で何が良い提案ができると思いますので、
とりあえず解体、とりあえず更地、とりあえず全放棄せずにご相談ください。
不動産を良い方法で手放せることを祈っております。
ご相談は
お店TEL:090-5362-3219
メール:ktrisb19861015@gmail.com
