お正月ご実家で親戚一同集まるタイミングかと思われますのでこの機会に投稿しました。
ご実家じまい、空き家処分をお考えの方のために投稿しました。真剣に考えていただきたいので最近お引き取り相談を頂き受け継いだ空き家のご相談を例に長文ですがお読みください。
空き家の処分ってこんなに大変なの？というお話です。
九州で13年以上空き家になっていた方の実家じまいを引き受けた際のお話しです。
九州に住んでいる親が13年前に亡くなった際、子にあたる４兄妹はすべて遠方に住んでおり、空き家になった実家に住むことはありません。
財産を相続する際、家だけ放棄、というのはできませんので長男のみ空き家の家を引き取り、そこから13年から1シーズン、年4回に還暦になる長男夫婦が車で往復6時間かけて仕事の休日に掃除と換気をし続けました。家はメンテナンスしないとすぐ朽ちます。また、田舎で相当敷地が広いので家はもちろん、庭の草木の剪定も年間10万円を超えています。
この13年間でかかった費用は
単純計算ですが
・庭木の剪定→年間10万円×13年で130万円
・車で移動する交通費→約3.3万円×13年で約43万円
・光熱費最低基本料と浄化槽代→年間6万円×13年で78万円
・細々した清掃用具や諸費用→年間1万円×13年で13万円
・固定資産税→年間24万円×13年で312万円
災害などで近隣にご迷惑がかかった際の対応や、突発的な修繕費などを考えないで最低限出しても合計で576万円。
使ってない家がです。
仮に夫婦があと30年生きるとしてそれをやり続ける場合の合計額は単純に2000万円近くなります。
なぜこのようなことが起こるのか、都会で生きている自分には理解できませんでした。
「使ってないならもったいない、売ってしまえばいいのに。実家に思い入れがあるのかな？」などと安易に思っていましたが、話を聞いてみるとこちらのご夫婦は何度も実家の処分に動いたそうです。
地元の全ての不動産屋さんをまわり処分を打診。お金はいらないから引き取って欲しいと言っても田舎すぎて需要がないからこんな場所で売れないと断られ、対応してくれた不動産屋さんからは「家が古すぎるから更地にして土地として売るなら可能ですので更地にしてから相談してください」とのこと。
伝えるのが遅くなりましたが、このお宅は代々医者家系の大富豪の豪邸です。
とても綺麗ですぐ住める状態です。
そんな場所ですら過疎化の進んだ地方だと不動産屋さんが相手にしてくれないエリアがあるのです。
綺麗とかの問題ではなく賃貸、売買の需要があるかないかという不動産屋さんの需要の問題です。
2023年には国に土地を返す制度ができましたが、更地返しと、厳しい審査があり、大金かけたのに審査でダメだったという悲惨な状況にもなります。
※ちなみに一度更地にしてしまうと、土地の固定資産税が6倍に跳ね上がりますのでその決断にはリスクがあります。
土地が1000坪もある家で庭木や家を更地にするのに莫大なお金がかかります。
実質全ての不動産屋さんに断られた相続主は13年間、親の実家が朽ち果ててひどくならないようにメンテナンスをし続けていたというときにご縁を頂きました。
自分の子供は東京で結婚して家庭を持っているので九州の家は必要ないし、自分たちのいなくなった後にこの苦労を相続させていくのは申し訳ないので、引き取り料を払ってでも引き取って欲しいとお困りでした。
都会と違って人口が少なく、売れない地方はこれから空き家がどんどん増えていくと予想されます。
空き家買取の不動産屋さんも現在はおられるようですが、
不動産屋さんは不動産の売買や需要の有無で利益に見合うかを審査して買取りをしますので、地方で老朽化した家は引き取りの対象になりません。
つまりは無料でもお金を払ってもリターンが少ないと不動産屋さんは買取りしてくれません。なので、専門家の目で査定をしてビジネスになるなら買い取る、そうでなければ引き取られません。
（都会は有利です。すぐに売れます。不動産屋さん複数相見積もりで1番高いところに売却すれば良いです。）
その点、私は不動産屋さんではありません。
ただの大家なので、
住む家や活用したい人にお貸しできれば目的は達成できます。
・不動産屋さんに断られた
・遠方で、不動産屋さん探しも大変だ
・子や孫に迷惑をかけたくない
・維持管理コストが大変だ
・老朽化していて解体屋さん探しも困っている
・更地にしても売れるかわからない
・更地にして国が引き取ってくれるかわからない
・田舎、離島、僻地である
・手放したいけど思い入れのある実家なのでそのまま使ってくれたら嬉しい
などいろんな要望があると思いますがこれらはすべて私の守備範囲内です。
審査とかはなく、全国のどんな地域、どんな状態でも例外なく引き取ります。
私1人でプリウス1台、身体１つで全国伺います。
なので身体と時間に限りがあります。本当に困っていて引き取って欲しい方のみご相談ください。（大都会で何億で売れるような高価な土地をお持ちの方は困ってないのと思うので、不動産屋さんで相見積もりとって1番高く売ってください。みんながハッピーです。）
ご本人、ご家族、ご親族、身近な方でおられたら声かけてあげてください。
現在史上最多の空き家数になってしまっているそうです。（900万世帯）これからも増えます。
震災なども多い国です。
私たちは引き取った空き家を貧困世帯、シングルマザー、社員寮、部活の寮や倉庫など、独自のつながりで物件を求める方にお貸しする先があります。
処分に困っている方と住居を求めている方の解決できる活動にやりがいを持ってやってるので、共感できる方はご相談ください。
飛んでいきます。
では良い一年をお過ごしください。
お店電話:09053623219
メール:ktrisb19861015@gmail.com
